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中海地产归元落子半年收官,超500亿元拿地投资下露扩张欲望

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2020-07-10 10:30

时间进入七月,“特殊”的上半年划上了句点。

在今年的前6个月中,从疫情期间的偃旗息鼓,到复工后的快速升温,房企们的拿地热情随着疫情的走向呈现出先抑后扬的态势。

据中指院数据显示,在刚刚过去的6月,房企们的拿地热情再度回升,其中5家房企单月投资额均超过了150亿元。在这其中,不算意外的出现了中海地产(HK:00688)的名字,而这已是其连续第二个月投资额超过150亿元。在过去的两个月中,中海地产单月拿地金额分别为183亿元、179亿元,接连在广州、佛山、武汉、长沙、苏州等诸多城市落子。

连续两月的积极拿地布局,使得中海地产在中指院拿地投资榜单的排名节节上行,在此背后展现的,无疑是企业对于土地资源的强烈渴望。

大华“搅局”,武汉拿地现小插曲

6月份中海179亿元土地投资的重心,压在了最后一天。

在上半年的收官之日,经历一次延期的武汉归元二期两宗打包地块,如业界预料中的落入中海囊中。凭借着两宗合计144.2亿元总价的靓地,中海一举包揽了月内土拍总价榜单中TOP5中的两席。

作为武汉老商业区的核心,这两宗地块无疑有着极佳的区位优势。中海本次竞得两宗地块位于汉阳区汉阳大道以南,拦江路以北,鹦鹉大道以东,滨江大道以西,合计土地面积175780平方米,建筑面积约99万平方米。

如同3年前远洋集团以150亿元竞得的武汉归元地块一样,本次中海所竞地块也包含着诸多业态,据悉,在规划内,地块内商业与住宅比例约为3:7,其中,在商业部分中包含一座10万平方米以上的购物中心以及三座勾勒出汉水边“天际线”的写字楼。

有观点认为,远洋集团一期开发无疑为归元里地块增色不少,归元板块作为曾经武汉的洼地之一如今已经受到越来越多的认可,作为后入者,中海将与远洋共同享受区域未来成长的红利。

值得一提的是,在中海的战略业务中,住宅地产开发被称之为今天的业务,商业地产运营被称之为明天的业务,而获取这个承载 “今天”与“明天”的大盘地块的过程却出现一段小插曲。

根据公开信息显示,本次土拍条件极为苛刻,除极高的商业比例以及高达132亿元的总起拍价让诸多市场参与者望而却步外,还包含其他出让条件,其中就包括产业导入要求“2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻、该企业商业品牌须被2019年中房协评定为‘商业地产运营30强’企业”。

在业内人士看来,对于母公司为中建集团的中海地产来说,这无疑是一幅为其定制的地块。不过,在竞拍环节中,大华集团的出手成为归元地块土拍的一个小意外。在与大华集团数轮的竞价之中,中海地产虽然最终如偿所愿,但土地成本却增加了12.2亿元,相对应的两宗地块的楼面价亦分别增长至14620元、14398元。

从周边项目来看,在6月14日远洋东方境世界观加推部分均价约为25760元,这其中包含了3500元每平方米的精装价格。

对标中海地产近年来的利润率,以目前的市场价格项目盈利空间并不算大,沙巴体育下载网址而大华集团的出手竞争无疑使得项目的利润率进一步压缩。

有业内人士对蓝鲸房产表示,虽然可以通过精装交付等方式改善项目的利润,但更多的还是需要后期项目开发所带动,更完善的配套设施获得板块整体溢价提升。

514亿元拿地背后的扩张欲望

在略有波澜的收获了归元二期地块后,中海上半年的拿地投资额被定格在514亿元,在中指院上半年拿地榜中摘得榜眼。

而与2019年同期的441亿元相比,今年上半年中海地产的拿地投资亦实现了17.68%的同比增幅,这个成绩使得中海地产成为上半年销售TOP10中,仅有的3家拿地投资增长的头部房企之一。

虽然已成为佼佼者,但这个增速对于中海地产的既定目标来说并不快,根据规划,在今年中海将拿地权益预算定为1400亿元,同比增长23%。这也意味着,在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步加快。

事实上,在上半年,中海地产的土地的强烈渴望便已展现无遗。在大手笔的投资布局背后,根据CRIC统计,中海地产在上半年的重点监测城市参拍重点地块的次数超过80次,仅次于同样在土地市场上收获颇丰的金地集团(600383,股吧)(SH:600383)。

有观点认为,上半年中海拿地加速与市场推地的节奏不无关系,二季度以来,诸多一二线城市推出的优质地块,显然无疑很符合中海地产长期深耕一二线的口味。根据中指院数据显示,今年上半年一二线城市总体供应量同比增长,其中,二线城市供应22903.5万平方米,同比小幅下降1.2%,但一线城市供应量则同比增长60.3%至2125.4万平方米。

而在供应因素之余,管理层的变化或也是中海加大了布局力度的原因之一,在2月份,以张智超晋升任行政总裁为标志,多位年轻高管成为中海地产的核心。就此,中原地产市场分析师卢文曦便对蓝鲸房产表示,随着更多“少壮派”在企业担当重要职位,势必会增加企业的活力与冲劲。

在管理团队年轻化的背景下,中海地产也开始寻找实现自身规模突破的新路径。例如,在今年3月中海地产便发布了2020寻地合作计划,而这份以“共赢”为主基调的计划无遗改变了中海近几年建立的高冷形象。在寻地合作之外,中海亦在上半年通过增资等途径适当降低自身的权益,例如,今年5月,中海地产便计划为武汉项目等附属公司增资引进合作方,为加大布局积攒更多筹码。

“这是市场环境造就的一个结果。”在卢文曦看来,在行业整体向规模靠拢的大背景下,需要有条件的企业更多从多种渠道拿地、尝试更多种的项目,而管理团队的年轻化则是对这个变化过程的催化。

在今年上半年,中海地产取得了操盘金额1609.8亿元的成绩,并以此超越了绿地控股(600606,股吧)在榜单坐稳了第六名的位置,在不断加大的投资力度下,中海的未来又将坐在哪一把交椅之上?




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